Suc hap dan cua con duong thoi trang Nguyen Trai

Thứ năm, 14 Tháng mười 2010, 09:46 GMT+7
Mac du cac trung tam mua sam cao cap tai trung tam TP HCM da chinh thuc di vao hoat dong, cung ung cho thi truong them nhieu lua chon ve mat bang ban le, nhung nhu cau thue mat bang o duong Nguyen Trai, Q1 de kinh doanh thoi trang van khong ngung tang cao.

Pho thoi trang

Noi ve su dac dia, duong Nguyen Trai khong chi can ke voi nga sau Phu Dong vo cung sam uat ma con tiep giap voi cac truc duong khac nhu Cach Mang Thang Tam, Cong Quynh, Nguyen Cu Trinh, Le Hong Phong, Tran Binh Trong… tao thanh mot khu lien hoan, rat thuan loi ve giao thong. Ke tiep, nam ngay trung tam Q.1, chi mot khuc ngan cua duong nay - doan tu Q.1 den tiep giap voi Q.5 - da can ke rat nhieu khach san, trong do co vai khach san quoc te, phuc vu nhu cau luu tru cua khach du lich trong va ngoai nuoc.

Mot dai dien phu trach marketing thuoc cong ty Mai Son (cong ty phan phoi cac nhan thoi trang quoc te tai Viet Nam nhu Mango, Charles & Keith, La Senza, Accessorize, Versace, Versus, Bebe, Just Cavalli, Pedro, Maison Golf, Jimmy Choo… va hien co 4 cua hang o duong Nguyen Trai) cho biet, trong khi gioi tre co xu huong mua sam ket hop voi nhu cau vui choi giai tri tai cac trung tam thuong mai cao cap thi nhom nguoi tieu dung co do tuoi 35 - 59 van duy tri thoi quen mua sam truyen thong, chon lua hang hoa tai cac cua hang co dien tich lon, nam o cac khu vuc trung tam va thuan loi ve giao thong. Day chinh la ly do vi sao doanh so cua cac cua hang thoi trang nam trong chuoi phan phoi cua Mai Son tren duong Nguyen Trai cao hon so voi cac cua hang nam trong khu thuong mai cao cap nhu Vincom hay Saigon Center.

Suc hap dan cua con duong thoi trang Nguyen Trai

Ngoai nhung nhan to noi sinh tao nen suc hap dan cua “con duong thoi trang Nguyen Trai” thi nhung yeu to khac thuoc ve moi truong kinh doanh tong the cua TP HCM - trung tam kinh te lon nhat nuoc - cung la yeu to gop phan tao nen suc hap dan cua thi truong mat bang ban le tai day. Chang han, theo nghien cuu cua cong ty Savills Viet Nam, ty le do thi hoa cao duoc coi la mot dong luc thuc day thi truong ban le. Theo thong ke, trong nam 2009, khoang 83,2% dan so TP HCM song tai khu vuc noi do, trong khi chi co khoang 16,8% song tai khu vuc ngoai o. Neu nhu trong 5 thang dau nam nay GDP cua TP HCM chi tang xap xi 11%, thi trong cung thoi gian nay ty le tang truong ban le tai day lai tang toi gan 34,1% so voi cung ky nam truoc.

Tai Q.1, mat do dan so tren mot met vuong dien tich ban le la 1,46 nguoi/m2, khien mat bang kinh doanh o nhung con duong mua sam nhu Nguyen Trai tro nen dat do va kho kiem. Anh H., mot giam doc phan phoi nhieu nhan hieu thoi trang quoc te tai TP HCM cho biet, cong ty anh co mot doi ngu chuyen dam nhan cong viec san lung vi tri dep tren cac pho kinh doanh hang thoi trang co tieng nhu Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu, Hai Ba Trung... de thue mat bang, nhung hon mot thang nay van chua tim duoc cho vua y.

Truong ky ton kem

Mot nha thiet ke co ten tuoi trong lang thoi trang cung dua ra nhan dinh: “Duong Nguyen Trai qua tot de dau tu xay dung thuong hieu, boi tu lau khu nay da noi tieng la con duong mua sam voi su hao nhoang va xa hoa”. Nhieu nhan hieu thoi trang noi dia nhu B-Blue, Nino Maxx, Valenciani… da khong dat van de loi nhuan khi thiet lap cua hang tai con duong nay. Dai dien cua mot nhan hieu thoi trang da tao lap duoc ten tuoi tren con duong nay phan tich: “Mo cua hang thoi trang o truc duong nay, doan gan voi trung tam thuong mai Zen Plaza, chac chan se thu hut mot luong lon doi tuong khach hang co nhu cau mua sam. Tuy vay, ve lau dai thi phai xem xet lai. Ly do thu nhat la chi phi thue mat bang o duong nay qua dat do, toi thieu la 50 USD/m2; gia binh quan cac mat tien dep tu 100 USD/m2. Thu hai, tinh canh tranh giua cac nhan thoi trang cung toa lac tren mot truc duong rat cao, neu khong manh ve von thi de chet yeu”.

Thuc te cung cho thay, nhieu thuong hieu thoi trang nho le sau mot thoi gian co bam tru da phai rut khoi con duong nay, nhuong mat bang cho nhung thuong hieu thoi trang quoc te co be day lich su va tiem luc ve kinh te. Ba T., chu mot nhan hang thoi trang trong nuoc, ly giai viec ba dong cua hang kinh doanh giay dep tai con duong nay vao nam ngoai la do luong khach den mua sam kha tot, nhung chi phi qua cao nen khong the dat muc loi nhuan nhu mong muon. Ba nay cho rang, so voi cua hang thoi trang cung nhan hieu o duong Nguyen Thi Minh Khai thi khong dang de dau tu o duong Nguyen Trai.

Theo ong Truong An Duong, Truong bo phan nghien cuu TP HCM cua cong ty Savills Viet Nam, xu huong chung la cac nhan hieu quoc te thuong chon cac con pho mua ban chinh nhu Dong Khoi, Mac Thi Buoi, Nguyen Trai de dat cac cua hang chinh (flagship store) khi moi dat chan vao thi truong de gay su chu y vi mat do luu thong cua cac con duong nay cao hon han cac trung tam thuong mai. Sau do, khi da co cho dung, cac thuong hieu se thue mat bang tai cac trung tam thuong mai de khang dinh vi the va dua vao du lieu ma ho da thu thap duoc truoc do de quang ba cua hang moi den cac khach hang san co.

Nguyen Trai la mot con duong nho, nhung hai chieu, tu lau da co be day ve kinh doanh cac nhan hang hieu noi tieng. Truoc day, khi TPHCM chua co cac trung tam mua sam nhu Diamond, Parkson…, thi noi day da noi tieng voi “hang hieu xach tay”. Cho du gio day da co nhieu trung tam ban le xuat hien, nhu cau va thoi quen mua sam cua so dong ban tre duong nhu chua thay doi han. Ho van co nhu cau chen chuc nhau di doc cac cua hang mat pho, tan huong khong khi nao nhiet tren mot truc duong nho voi nhieu cua hang, hon la vao cac trung tam thuong mai hao nhoang. Ngoai ra, gia ca cua san pham ban trong cac cua hang mat pho tren duong Nguyen Trai it nhieu thap hon cac san pham cung thuong hieu trong cac trung tam thuong mai. Ly giai cho dieu nay, mot chu cua hang cho biet: “Nhung hang hoa nay la hang xach tay nen chi co vai cai. Do qua it nen khong phai dong thue va khong chiu cac chi phi quan ly, quang cao, nhan vien… nhu qua cac cong ty phan phoi”.

Cac chu nha tren truc duong nay duong nhu thay rat ro nhu cau tu phia khach mua hang va khach thue nen gia ca mat bang kinh doanh noi day khong ngung tang len. Cac nha ban le cung danh chap nhan muc gia cao chot vot nham co mat bang dep, dong thoi van phai chap nhan rui ro co the bi lay lai mat bang truoc thoi han hay dich vu bao tri kem chuyen nghiep. Nhung du co nhieu rui ro nhu vay, con pho nay van tiep tuc la dich ngam cua nhieu nha ban le thoi trang!

Viet Bao (Theo Doanh Nhan)

 

E-mail Email bài viết này

Bài viết mới:

Các bài viết khác:

Tiếp theo >>

Việt Báo - Tin Nhà Đất >>