Lam sao pha bang thi truong bat dong san

Chủ nhật, 06 Tháng mười một 2005, 23:54 GMT+7

Thi truong bat dong san "dong bang" tu hon mot nam nay. Theo uoc tinh cua cac chuyen gia, giao dich tren thi truong nay so voi cung ky nam truoc o TP.HCM giam den 68%; o Ha Noi cung bi sut giam voi muc khong kem. Cac thanh pho, thi xa khac tren ca nuoc cung co tinh hinh tuong tu.

Su "dong bang" cua thi truong bat dong san tac dong khong nho toi cac doanh nghiep kinh doanh bat dong san, cac ngan hang cho vay kinh doanh bat dong san noi rieng va nen kinh te noi chung. Theo Bo Tai nguyen va Moi truong, luong von ma cac doanh nghiep do vao thi truong bat dong san o TP.HCM hien da len toi 50 nghin ti dong, trong do co qua mot nua la vay cua cac ngan hang; o Ha Noi cung khong it hon. Neu tinh tren pham vi ca nuoc, tong luong von cua xa hoi do vao va dang bi "chon" o thi truong nay len den hang tram nghin ti dong. De de hinh dung, xin cung cap thong tin sau: tong von dau tu toan xa hoi tren tat ca cac linh vuc ca nam 2004 la 275 nghin ti dong va nam 2005 uoc khoang 300 nghin ti dong. Hang nghin doanh nghiep kinh doanh bat dong san dang dung tren bo vuc pha san va hang chuc ngan hang cung bi "nghieng nga" theo, neu thi truong bat dong san "dong bang" day hon. Theo du doan cua nhieu chuyen gia, thi truong nay se con dong bang it nhat cung den nam 2007 moi co the "am len" va ngay ca khi da "am len", gia bat dong san van con thap hon bay gio (co nghia la gia bat dong san tu nay den do van con giam).

Ly giai ve su "dong bang" cua thi truong bat dong san, hien co hai loai y kien. Loai y kien thu nhat cho rang tren thi truong nay "cung" da vuot "cau"; tu do da de xuat giai phap giam "cung". Loai y kien nay khong dung xet tren hai mat. Mot mat, tren thuc te thoi gian qua, du nhieu ngan hang da giam hoac ngung viec cho vay von doi voi viec dau tu vao thi truong bat dong san, nhung thi truong nay da chang "am" len, ma con dang tren da "lanh" tiep. Mat khac, cau ve bat dong san hien nay van rat lon. Hang tram nghin doanh nghiep co nhu cau ve nha xuong hoac mo rong nha xuong nhung gap kho khan ve mat bang; hang trieu cong nhan lao dong ngoai tinh, hang chuc nghin cap vo trong tre co nhu cau ve nha o nhung khong du tien de mua vi gia qua cao. Loai y kien thu hai cho rang su dong bang cua thi truong bat dong san la mot thanh cong cua chinh sach moi duoc ban hanh theo Luat Dat dai moi sua doi theo y nghia chinh sach do da chan dung duoc con sot gia. Loai y kien nay cung khong hoan toan dung, vi do khong phai la muc tieu chinh cua chinh sach. Chan lai hoac keo gia xuong ma thi truong bat dong san dong bang, tham chi co the dan den do vo thi rat nguy hiem, khong the "sau cai do la do cai do" giong nhu "sau tieng ga gay la troi sang" nhung troi sang khong phai do tieng ga gay.

Vay thuc chat nguyen nhan dong bang cua thi truong bat dong san la gi?
Theo chung toi, truoc het, gia bat dong san da bi kich len qua cao so voi thu nhap va suc mua co kha nang thanh toan cua nguoi dan va doanh nghiep co nhu cau ve bat dong san. Gia bat dong san da qua cao do nhieu nguyen nhan. Co nguyen nhan do ban than thu nhap va suc mua co kha nang thanh toan cua nguoi dan va doanh nghiep co nhu cau ve bat dong san tang len. Co nguyen nhan do trong dan cu co mot bo phan co thu nhap tang dot bien do tham nhung, buon lau "rua tien", vi "rua tien" vao bat dong san la "kin dao" nhat, it bi lo nhat, ma co bi lo thi cung de "kinh thua cac ong chua bi lo" nhat. Co nguyen nhan do tinh trang "dau co" rat lon, boi may ai "mua thang" duoc cac can ho o cac chung cu ma khong "gia goc + chenh lech". Ngay "gia goc" cung da rat cao, gap 2-3 lan gia thanh xay dung; con phan chenh lech co luc len den 30-50% gia tri cua can ho.

Gia bat dong san tu nam 2001 len con sot, dat dinh diem vao nam 2003, dang co xu huong chung lai thi Nha nuoc lai nang gia dat len gap 2-3 lan de tinh thue. Mac du gia do van con thap hon gia thuc te tren thi truong, du gia bat dong san thuc te co khong tang, tham chi giam, nhung neu cong thue vao thi van khong giam, tham chi con tang, cang lam cho viec mua ban bi tut giam nhanh.

Viec giai phong mat bang gap kho khan khong chi do gia dat o do thi qua cao ma con do gia dat nong nghiep dinh o muc qua thap, thap den noi khong giai phong duoc mat bang nen khong thuc hien duoc du an de tang cung cho thi truong.

Khi gia dat o muc cao "ngat nguong" thi gia vat lieu xay dung cung lai tang cao, co loai gap ruoi, gap doi, cang lam cho gia bat dong san tang cao. Yeu to nay cung lam cho gia bat dong san bi tang "kep".

Gia bat dong san tang cao cung mot luc voi gia vang - thuong duoc dung de tinh toan hoac thanh toan nha dat - tang rat cao. Gia vang hien nay (890 nghin dong/chi) da cao gap doi gia vang vao giua nam 1999 (435 nghin dong/chi). Tinh hinh nay cung lam cho gia dat bi tang "kep".

Van de la cac nha kinh doanh bat dong san phai chu dong ha gia ban xuong, mac du viec nay khong phai de dang khi gia von va lai tu bay den nay da bi day len rat cao. Nhung can thay rang, gia bat dong san dang o ben kia doc. Lai it luc nay con hon la cang de cang lo, nhat la tien kinh doanh phai di vay, lai vay se chong len von.

Ngoc Minh

Viet Bao
 
Xem Bản Tiếng Việt Có Dấu: Làm sao "phá băng" thị trường bất động sản?
Các tin khác:

Xem tiếp ...

Cung suy ngam